Car la photo est le premier contact d’un acquéreur potentiel et aussi car elle est le support universel d’une annonce immobilière, à l’agence Leforestier nous investissons beaucoup sur nos reportages photos. Ils sont la base d’une communication réussie. Voici quelques principes fondamentaux que nous suivons.
Un reportage réussi en 4 points :
- Un matériel de qualité et adapté
- Les bonnes pratiques sur place
- L’utilisation du « HDR »
- Un tri et une retouche photo
1. Un matériel de qualité et adapté
Il va de soi que réaliser de belles photos pour vendre votre maison nécessite un équipement de qualité; notamment un appareil photo grand angle
2. Des bonnes pratiques et un photographe formé
L’habit ne faisant pas le moine, il ne suffit pas d’être bien équipé pour réaliser de bons reportages photo immobilier. A l’agence Leforestier, l’ensemble de l’équipe habilité à prendre des mandats de vente a suivi une formation avec un photographe professionnel (spécialiste de l’immobilier) sur les bonnes pratiques pour faire un reportage photo réussi.
3. L’utilisation du « HDR » : High-Dynamic-Range ou Imagerie à grande gamme dynamique
La photo HDR est un principe assez simple finalement. Cela permet de capter l’ensemble de la lumière d’une pièce ou même en extérieur. Tout d’abord le mode « bracketing » de l’appareil photo permet de capter trois photos différentes : Une sous-exposée, une moyennement exposée et une surexposée. Ensuite à l’aide d’un logiciel de montages nous pouvons « compiler » les trois photos pour obtenir un seul cliché qui aura une exposition optimale sur la base de ces trois photos. L’effet est stupéfiant…
Photo sans HDR
Photo avec HDR
4. Un tri et des retouches photo
Dernière mais néanmoins longue étape pour achever un reportage photo ; le tri et la retouche. Lors du « shooting » photo il est préférable de prendre un maximum de photos à partir d’angles de vues différents et ne pas hésiter à changer l’exposition de base de la photo. Une photo ratée et vous serez obligé de recommencer toute la démarche alors il vaut mieux ne pas être avare sur les prises de vues. Ensuite un retraitement est indispensable sur ordinateur pour ne garder que le meilleur. Il ne sert à rien d’inonder le potentiel acquéreur avec des photos qui se ressemblent. Choisissez le meilleur angle !
Une fois les photos triées nous pouvons passer aux retouches des photos. Attention au côté « fake » (faux) de la photo ! Pousser la saturation et le contraste à fond accentue les couleurs mais vous vous déconnecterez du naturel. A l’agence Leforestier la retouche photo consiste à apporter la touche finale et peut compenser les conditions climatiques le jour du reportage photo (ex : manque de lumière). Il faut enfin exporter les photos à la taille optimale pour être publiées sur le net. Ni trop petites pour ne pas perdre en qualité, ni trop grandes pour ne pas être pénalisé par les moteurs de recherche dû à un temps de chargement trop long.
