Une propriété exceptionnelle aux portes de Rouen

Une maison de caractère à vendre au milieu d’un parc

Située en Pays de Caux, terroir de Normandie des vikings, ce domaine forestier vous accueille sous la voûte d’un chemin du premier bois de hêtres. Le décor est posé. L’arborétum à l’entrée planté sur le conseil de l’ONF est également composé de cèdres, de bouleaux, de pins de Douglas, de séquoia, de chênes, de Cryptomeria Japonica, de séquoia… Bref, une collection riche et variée. Plus loin, en abordant le parc de l’ancien château déconstruit après la seconde guerre mondiale, une élégante maison de caractère des années 50 apparaît dans une magnifique et lumineuse clairière. De style francilien, en forme de U, cette maison bourgeoise bénéficie d’un cadre verdoyant et apaisant, aux vues lointaines vers les bois alentours. Les nombreux arbres bicentenaires et exceptionnels du parc comme les chênes, séquoias, pins noirs d’Autriche, Tulipiers préservent la noblesse des lieux.

Une belle et spacieuse maison de famille

Le hall d’entrée passé, un magnifique salon avec d’élégantes boiseries et une cheminée à l’âtre accueille confortablement le visiteur. En enfilade, la salle à manger permet des réceptions festives. Le discret bureau est un observatoire parfait pour surveiller les allées et venues. Naturellement, à proximité du sous-sol et de la cave à vin, la cuisine et l’arrière-cuisine sont fonctionnelles. Enfin, discrètement, une grande chambre et une salle de bains sont les appartements privés des parents. A l’étage, les six chambres et salles de bains sont parfaites pour les enfants et les amis. Bref, voilà une vraie maison de famille à vendre ! Au-delà de son chauffage performant et économique de type géothermique terre/eau, du très bon état général des murs et de la couverture, les équipements des années 50 méritent une remise à niveau.

Un domaine forestier de qualité

Régi par un plan simple de gestion volontaire jusqu’en 2038, le bois de Latréaumont d’une superficie de 17 hectares fut planté de 1975 à 1990. Hêtre, Chêne sessile, chêne rouge, châtaignier, merisier pour les feuillus, Épicéa commun et mélèze pour les résineux, voilà des essences nobles représentées par des centaines de milliers d’arbres qui poussent tranquillement au fil des ans, constituant un riche réservoir de biodiversité.

De nombreuses dépendances aux vocations variées

La grille en fer forgée franchie, une ravissante maison de gardien construite dans un alliage de brique et de silex signe l’époque de construction de l’ancien château du XVIIIème. Bien couverte, aux murs en bon état, cette jolie maison répondra aux critères des logements locatifs d’aujourd’hui après quelques travaux d’isolation, de chauffage et d’assainissement.  A l’intérieur de la propriété à vendre, les deux maisons du personnel du 19ème nécessitent des travaux importants de rénovation pour les mettre en conformité. En mitoyenneté, les équipements des grandes écuries sont restés d’époque. En effet, les stalles et les boxes poulinières sont toujours présents ! Un vrai retour dans le passé. Toujours en mitoyenneté, l’immense garage pourrait abriter 8 à 10 voitures de collection. Un passionné de mécanique ancienne serait épanoui. Le vaste grenier au-dessus représente à lui seul un potentiel important. En quittant cet ensemble immobilier, vous accédez au jardin entouré de murs de briques et d’anciens appentis. Un véritable paradis pour une main verte. Plus loin, en pénétrant dans la prairie plantée de pommiers de Normandie, un colombier du 17ème est érigé dans un mélange de brique de Saint Jean et de pierre blanche de la vallée de la Seine. Sa charpente est magnifique et parfaitement conservée.  Un artiste y fera son atelier pour trouver l’inspiration. Une transformation en gîte d’étape connaîtrait un réel succès. Enfin, l’imposante grange au fond de la prairie attend sa reconversion en fonction des projets des futurs propriétaires.

Un situation logistique intéressante

Les petites villes de Pavilly et de Barentin ont connu au 18ème siècle un développement industriel fulgurant grâce aux industries textiles venues profiter de la force motrice de l’Austreberthe, un des nombreux affluents de la Seine. En 1947, l’imposant viaduc ferroviaire construit par les Anglais donna un nouvel essor à ces villes jumelles. La gare de Pavilly, placée sur la ligne Paris Le Havre, dessert la capitale régionale Rouen. Dans les années 1970, Barentin connut un développement commercial important notamment grâce à l’autoroute A151 qui relie Rouen à Yvetot, puis Le Havre. Une singularité urbaine marque l’entrée de Barentin : la célèbre copie de la statue de la liberté qui servit pour le film le cerveau accueille aujourd’hui le visiteur. Le centre aquatique de l’Austreberthe est très moderne et voisin de la propriété. De quoi former de futurs champions olympiques de natation. En résumé, à 20 kilomètres du centre historique de Rouen, par le train ou en voiture, à 45 minutes de Dieppe et des plages de la Côte d’Albâtre, à moins de 2 heures de la porte Maillot, cette propriété de caractère à vendre bénéficie d’une situation logistique intéressante et d’un potentiel de développement extraordinaire.

Agence Leforestier immobilier, spécialiste de l’immobilier de caractère en Normandie, entre Rouen et Le Havre, du Pays de Caux au Pays de Bray